Unter Grundbucheinsicht wird die Erlaubnis verstanden, in ein bestimmtes Grundbuch und die Grundakten einsehen zu dürfen. Das Grundbuch wird vom Grundbuchamt geführt.

Die Grundbucheinsicht ist jedem gestattet, der dem Grundbuchamt ein berechtigtes Interesse darlegen kann (§ 12 und § 12c GBO). Ursprünglicher Regelungszweck der Vorschrift war, ein Einsichtsrecht nur wegen einer zu erwartenden Teilnahme am Rechtsverkehr im Zusammenhang mit im Grundbuch eingetragenen Rechtsverhältnissen zu ermöglichen. Die Eingrenzung des Einsichtnahmerechts dient letztlich dem Persönlichkeitsschutz der Eingetragenen.

Auch Erben und Mieter können die Einsicht beantragen. Wenn der Eigentümer der Einsicht zustimmt, erübrigt sich der Antrag auf Einsichtnahme. Zur Verifizierung reicht meist ein Mietvertrag aus. Anrecht auf Einsicht haben ebenfalls Grundstücksangrenzer, wenn diese eine Auskunft über den benachbarten Eigentümer erlangen wollen. Für künftige Kreditgeber kann eine Einsicht notwendig sein, wenn das Grundstück oder das sich darauf befindende Gebäude als Kreditsicherheit diesen soll. Gläubiger, die z.B. einen Vollstreckungstitel gegenüber dem Eigner haben, können ebenfalls ein wirtschaftliches Interesse nachweisen.

• Vor dem Kauf eines Grundstückes oder einer Immobilie sollten die Interessenten einen Grundbuchauszug anfordern, um mögliche Überraschungen zu vermeiden. Ein Blick in das Grundbuch kann nämlich über potentielle komplizierte Besitzverhältnisse und über lebenslanges Wohnrecht von Dritten aufklären. Darüber hinaus finden Kaufinteressenten so heraus, ob das Eigentum mit Hypotheken belastet ist oder ob Leitungen über eine Liegenschaft verlegt werden dürfen.
• Eheleute, die in Scheidung leben und den Zugewinnausgleich berechnen möchten, sollten ebenfalls Einsicht in die Grundbücher der gemeinsam, aber auch getrennt besitzenden Grundstücke und Wohnimmobilien beantragen.
• Bei Streitigkeiten oder Unklarheiten innerhalb der Familie oder unter Miteigentümern ist grundsätzlich ein Blick in das entsprechende Grundbuch durch einen Grundbuchauszug ratsam.
• Wir empfehlen auch bei Bestandsobjekten stets einen Grundbuchauszug sicher aufzubewahren. Dieser objektspezifische Grundbuchauszug gibt Ihnen die einzige Rechtssicherheit zum Objekt und dessen Rechten.

• Ein Grundbuchauszug wird für das Ausfüllen der Grundsteuererklärung benötigt. Einen Grundbuchauszug benötigen die Bürgerinnen und Bürger für das Ausfüllen der Informationen zum Grundstück und Gebäude fürr die abzugebende Grundsteuererklärung. Auch die rechtlich zulässige Nutzung steht im Grundbuch. Die Grundbuchblattnummer und den Grundbuchbezirk finden Sie auf früheren Eintragungsmitteilungen des Grundbuchs oder in einem aktuellen Grundbuchauszug. Ein aktueller Grundbuchauszug kann hier online beantragt werden.


• Grundbuch, Kaufvertrag - Grundsteuer-Umstellung: Hier finden Eigentümer jetzt ihre wichtigsten Daten.
  
  
  • Grundbuchdaten: Am einfachsten wäre es für die neue Grundsteuerberechnung, wenn Sie einen aktuellen Grundbuchauszug haben. Dann könnten Sie die Daten einfach im aktullen Grundbuchauszug ablesen. Haben Sie das nicht, müssen Sie ihren Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beantragen.
  
  
  • Grundstücksfläche für die Grundsteuer: Eigentümer können die Grundstücksfläche zum Beispiel aus dem Kaufvertrag, Bauplänen oder Versicherungspolicen entnehmen. Allerdings müssen Hausbesitzer die Daten auf Aktualität und mit Blick auf nachträgliche Um-, An- oder Ausbauten überprüfen. Wenn nichts vorliegt, können Eigentümer im Grundbuch zum Beispiel die Grundstücksfläche und die Flurnummer, also die Registrierungsnummer eines Anwesens, herausfinden. Auch kann eine aktuelle Flurstückskarte online bestellt werden.
  
  
  • Wohnfläche: Auch die Wohnfläche können Eigentümer ihrem Kaufvertrag, Bauplänen oder Versicherungspolicen entnehmen. Allerdings müssen sie auch diese Daten auf Aktualität prüfen. Gab es nachträgliche Um-, An- oder Ausbauten, dann müssen diese dazugerechnet werden. Wer die Wohnfläche nicht kennt, muss selbst nachmessen – oder für einige Hundert Euro einen Vermesser oder Architekten beauftragen. Wichtig ist, dass man nur die Fläche misst, die auch tatsächlich zur Wohnfläche zählt. Keller und Abstellräume gehören beispielsweise nicht dazu. Sie haben alte Pläne und benötigen eine Wohnflächenberechnung? Dann kann hier eine aktuelle Wohnflächenberechnung online bestellt und angefordert werden.
  
  
  • Bodenrichtwert: Einen Bodenrichtwert gibt es für jedes Grundstück. Noch sind die neuen Richtwerte für das aktuelle Jahr allerdings nicht vollständig erfasst und eingepflegt. Sie kommen erst in einigen Monaten. In Baden-Württemberg, Bayern und dem Saarland sind über Boris grundsätzlich keine Daten verfügbar. Dort müssen Eigentümer den Bodenrichtwert bestellen. In München zum Beispiel ca. 30 Euro pro Einzelauskunft. Tipp: der Bodenrichtwert ist ein statistischer Mittelwert. Wenn Sie also Steuern sparen möchten, lassen Sie den Bodenrichtwert genau prüfen. Hier können Sie genau den Bodenrichtwert für jedes Grundstück onliine bestellen und anfordern.
  
  
  
  
  

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